Betriebsanlagengenehmigung in Wien –
Planung, Einreichung, Bescheid
Wir bringen Ihre gewerbliche Betriebsanlage durch das Genehmigungsverfahren: mit behördentauglichen Einreichplänen, durchdachten Lüftungskonzepten und direkter Abstimmung mit der Behörde.
Unverbindliche ErstberatungWas ist eine Betriebsanlagengenehmigung?
Die Betriebsanlagengenehmigung ist die behördliche Bewilligung für die Errichtung und den Betrieb einer gewerblichen Betriebsanlage in Österreich. Rechtsgrundlage sind die §§ 74 ff. der Gewerbeordnung 1994 (GewO). Genehmigungspflichtig ist eine Anlage immer dann, wenn sie geeignet ist, Nachbarinnen und Nachbarn zu belästigen – etwa durch Lärm, Geruch, Rauch, Staub oder Erschütterungen –, Personen oder Eigentum zu gefährden oder den Verkehr zu beeinträchtigen.
In der Praxis benötigen daher die meisten Gastronomiebetriebe, Werkstätten, Produktions- und Lagerstätten sowie viele Handels- und Dienstleistungsbetriebe in Wien eine Betriebsanlagengenehmigung – und zwar bevor die Anlage errichtet oder wesentlich geändert wird.
Wann ist eine Betriebsanlagengenehmigung erforderlich?
- Neuerrichtung einer gewerblichen Betriebsanlage (z. B. Lokal, Werkstatt, Produktionsstätte)
- Wesentliche Änderung einer bestehenden Anlage (Umbau, Erweiterung, neue Maschinen, geänderte Betriebszeiten)
- Betriebsübernahme mit Änderungen – etwa neues Gastronomiekonzept in bestehenden Räumen
- Schanigärten und Gastgärten, die über die Anlagengenehmigung bzw. eigene Bewilligungen zu erfassen sind
Für kleinere Anlagen mit geringem Gefährdungspotenzial sieht § 359b GewO ein vereinfachtes Verfahren vor. Ob Ihr Vorhaben darunter fällt, prüfen wir im Erstgespräch – das entscheidet über Aufwand, Dauer und Kosten des Verfahrens.
Ablauf: In 5 Schritten zur Betriebsanlagengenehmigung
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Erstberatung
Wir prüfen Ihr Vorhaben.
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Unterlageneinsicht beim Magistrat und eventuelle Bestandsaufnahme
Wir sichten die bis dahin eingereichten und genehmigten Unterlagen beim Magistrat (nicht nötig bei Neubau oder Erstgenehmigung) und können Sie dann darüber informieren, was alles erforderlich bzw. möglich oder welcher Aufwand für die Umsetzung nötig ist.
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Einreichplan & Betriebsbeschreibung
Wir erstellen den behördentauglichen Einreichplan samt Betriebsbeschreibung, Maschinen- und Geräteliste sowie Angaben zu Emissionen und Abfällen.
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Fachkonzepte: Lüftung, Schallschutz, Brandschutz
Je nach Projekt erstellen wir das Lüftungskonzept und/oder ergänzen bei Bedarf gemeinsam mit unseren Kooperationspartnern die Unterlagen hinsichtlich Schalltechnik und Brandschutz.
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Einreichung & Behördenverfahren
Wir reichen das Projekt ein, beantworten Verbesserungsaufträge und vertreten Ihr Projekt in der Augenscheinsverhandlung.
Erforderliche Unterlagen im Überblick
| Unterlage | Inhalt / Zweck |
|---|---|
| Einreichplan | Grundrisse, Schnitte, Lageplan der Betriebsanlage in behördentauglicher Ausführung |
| Betriebsbeschreibung | Betriebsablauf, Öffnungs-/Betriebszeiten, Mitarbeiterzahl, Kundenfrequenz |
| Maschinen- & Geräteliste | Alle Anlagen und Geräte mit Leistungsdaten und Aufstellungsort |
| Lüftungskonzept | Be- und Entlüftung, Fortluftführung, Vermeidung von Geruchsbelästigung |
| Emissions- & Abfallangaben | Lärm, Abluft, Abwasser, Abfallwirtschaftskonzept |
| Brandschutz- / Schallschutznachweise | Je nach Anlagentyp und Lage erforderlich |
Betriebsanlagengenehmigung für die Gastronomie
Gastronomiebetriebe sind der häufigste Anwendungsfall in Österreich: Küchenabluft, Geruchsemissionen, Musik, Gästelärm und Schanigärten machen fast jedes Lokal genehmigungspflichtig. Ein zentrales Thema ist dabei das Lüftungskonzept – eine mangelhafte Fortluftführung ist einer der häufigsten Gründe für Verzögerungen im Verfahren. Wir planen Lüftung und Betriebsanlage von Anfang an zusammen und vermeiden so teure Umplanungen.
Für Veranstaltungsstätten berücksichtigen wir zusätzlich die Anforderungen des Wiener Veranstaltungsstättengesetzes, für Gastgärten die Regelungen zur Schanigartengenehmigung.
Warum unser Planungsbüro?
Der große Vorteil unseres Büros besteht darin, dass Sie nur einen erfahrenen Ansprechpartner haben und alle Unterlagen aus einer Hand kommen. Somit verkürzt sich die Bearbeitungsdauer entscheidend.
- Verfahrensdauer: Vollständige, professionelle Unterlagen vermeiden Verbesserungsaufträge und verkürzen das Verfahren.
- Rechtssicherheit: Auflagen werden von Anfang an mitgeplant statt nachträglich teuer nachgerüstet.
- Ein Ansprechpartner: Entwurf, Einreichplan, Fachkonzepte und Behördenkontakt aus einer Hand.
- Erfahrung mit Wiener Behörden: Wir kennen die Anforderungen der Magistratsabteilungen und Bezirksämter aus laufender Praxis.
Häufige Fragen zur Betriebsanlagengenehmigung
Wann brauche ich eine Betriebsanlagengenehmigung?
Immer dann, wenn Ihre gewerbliche Anlage geeignet ist, Nachbarn zu belästigen (Lärm, Geruch, Rauch, Staub, Erschütterungen), Personen oder Eigentum zu gefährden oder den Verkehr zu beeinträchtigen (§ 74 GewO 1994). Im Zweifel gilt: vor Errichtung oder Umbau prüfen lassen – wir übernehmen das im Rahmen der Erstberatung.
Wie lange dauert das Verfahren?
Das ist individuell von Ihrem Projekt abhängig, von den Unterlagen die Sie zur Verfügung stellen können, von den Fachplanern (Brandschutz, Schallschutz etc.) und von der Auslastung der Behörden.
Welche Unterlagen verlangt die Behörde?
Einreichplan (in der Regel vierfach), Betriebsbeschreibung, Maschinen- und Geräteverzeichnis, Angaben zu Emissionen und Abfällen sowie projektabhängig Lüftungskonzept, Brandschutzkonzept und schalltechnische Nachweise.
Was kostet eine Betriebsanlagengenehmigung?
Neben den Verwaltungsabgaben und Kommissionsgebühren der Behörde fallen Kosten für Planung und Einreichunterlagen an. Diese hängen von Größe und Komplexität der Anlage ab. Nach dem Erstgespräch erhalten Sie ein transparentes Fixangebot.
Was passiert bei Betrieb ohne Genehmigung?
Der Betrieb einer genehmigungspflichtigen Anlage ohne Bescheid ist eine Verwaltungsübertretung – es drohen Geldstrafen bis hin zur Schließung. Rechtzeitige Einreichung schützt Ihre Investition und schafft Planungssicherheit.
Gilt die Genehmigung auch für meinen Nachfolger?
Die Betriebsanlagengenehmigung ist anlagenbezogen, nicht personenbezogen: Sie bleibt bei einem Betreiberwechsel grundsätzlich aufrecht, solange die Anlage nicht wesentlich geändert wird und solange ein Gewerbe in den letzten 5 Jahren dort ausgeübt wurde. Änderungen am Konzept können aber eine Änderungsgenehmigung erfordern.
Referenzen: Genehmigte Betriebsanlagen
Unser Team verfügt über eine 25jährige Österreichweite Berufserfahrung im Bereich Betriebsanlagengenehmigung / Schanigartengenehmigung. Viele dieser Betriebe finden Sie auch direkt in Google Maps. Ein Auszug:
2026
- Bao BurgerMahlergasse 5, A-1010 Wien
- BiancoRaugasse 6, A-2700 Wiener Neustadt
- KFZ WerkstattAumühlweg 17, A-2544 Leobersdorf
- Ribs of ViennaWeihburggasse 22, A-1010 Wien
2025
- AppartementsKnöllgasse 30, A-1010 Wien
- AutowerkstattPercostraße 22, A-1220 Wien
- FrancescoSpeisinger Str. 218, 1130 Wien
- HOOpernring 19, A-1010 Wien
- HochzeitshalleNiedermoserstraße20, A-1220 Wien
- In-DishSchwarzenbergstraße 8, 1010 Wien
- KFZ-WerkstattZweite Straße 3, A-2284 Untersiebenbrunn
- MikataHohenstaufengasse 2, A-1010 Wien
- MomoyaDöblinger Hauptstraße 52, 1190 Wien
- Restaurant DinarHannovergasse 17, A-1200 Wien
- Restaurant MakkaDrahtgasse 3, A-1010 Wien
- Restaurant NaganoSchellinggasse 3, A-1010 Wien
- TTTechSchönbrunner Str. 7, A-1040 Wien
- Tyroler Stub´nKellerbergstraße 7, A-2320 Schwechat
- YGF MalatangBäckerstraße 12, A-1010 Wien
2024
- Don Taco e. U.Halbgasse 32, A-1070 Wien
- Hotline 5Castelligasse 10, A-1050 Wien
- I RagazziBurggasse 6-8, A-1070 Wien
- Luftburg KolarikPrater 128/1, A-1020 Wien
- MikataHohenstaufengasse 2, A-1010 Wien
- Schiehser Hotelbetriebs GmbHPelzgasse 1, A-1150 Wien
- TU WienKarlsplatz 13, A-1040 Wien
- Taste of IndiaMarxergasse 19, A-1030 Wien
- Toma Tu TiempoZieglergasse 44, A-1070 Wien
- TopkinoRahlgasse 1, A-1060 Wien
2023
- AppartmentsKnöllgasse 30, A-1100 Wien
- Doubek Gastronomie GmbHKochgasse 13/2, A-1080 Wien
- Eat Bio GmbHWilhelmstraße 47, A-1120 Wien
- Hao HanGumpendorferstraße 41, A-1060 Wien
- In-DishSchwarzenbergstraße 8, A-1010 Wien
- KFCKramergasse 8, A-9020 Klagenfurt
- KFCHans-Sachs-Straße 103/10, A-4600 Wels
- KFCBrunngasse 10, A-3100 St. Pölten
- KaktusSeitenstettengasse 5, A-1010 Wien
- Little Edis Garage GmbHOdoakergasse 25, A-1160 Wien
- Replicant GmbHZollergasse 2, A-1070 Wien
2022
- Art CaféTaborstraße 38/18, A-1020 Wien
- Café EnzoUniversitätsring 14, A-1010 Wien
- Lolo&LolaBurggasse 19, A-1070 Wien
- RestaurantHannovergasse 31, A-1200 Wien
- RestaurantNeustiftgasse 3, A-1070 Wien
- Restaurant ChinacyJohannesgasse 9-13, A-1010 Wien
- Restaurant MoritzOberwuchel 5, A-9131 Grafenstein
- Restaurant SokaceSechshauser Straße 99, A-1150 Wien
- TürkisMariahilfer Straße 3, A-1060 Wien
2021
- 3 HackenRiemergasse 14, A-1010 Wien
- Brajlovic GmbHZetschegasse 17, A-1230 Wien
- Böhmischer Prater, Park HrabalekLaaer Wald 149, A-1100 Wien
- Champa KGScherbangasse 9, A-1230 Wien
- Factory 21 GmbH & Co KGSchottenbastei 4/7, A-1010 Wien
- GalaxieLöhrgasse 22, A-1150 Wien
- GastronomiebetriebKärntnerstraße 10, A-1010 Wien
- Japanisches Restaurant Sapporo Ges.m.b.H.Börsegasse 3, A-1010 Wien
- KnödelSpitalgasse 33, A-1090 Wien
- Manafas Gastronomie BetriebsgmbH To EllinikonAm Heumarkt 5, A-1030 Wien
- RistoranteAugustinerstraße 12, A-1010 Wien
- SchankwirtschaftObere Augartenstraße 1a, A-1020 Wien
- SteirAsia GmbHServitengasse 3/1, A-1090 Wien
- TTTech Computertechnik AGSchönbrunner Straße 7, A-1040 Wien
- Taste of IndiaMargaretenstraße 34, A-1040 Wien
- Top GrillPayergasse 13/2, A-1160 Wien
- XxXL RestaurantWurlitzergasse 87, A-1170 Wien
2020
- BUWOG-KantineRathausstraße 1, A-1010 Wien
- Kaffeehaus Alt WienBäckerstraße 9, A-1010 Wien
- Pizza on TourPragerstraße 65, A-1210 Wien
- Pizza on TourBellegardegasse 2, A-1220 Wien
- Restaurant Steak PointNeustiftgasse 24, A-1070 Wien
- Restaurant Steak PointAkademiestraße 2a, A-1010 Wien
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E-Mail: rastner@rastner.at
Telefon: +43 (0)676 60 36 236
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!